Gestion

Gérance Locative

Chez CAP 13 IMMOBILIER, nos conseillers de location évaluent votre loyer, organisent les visites, étudient la solvabilité des candidats, établissent le bail et l’état des lieux d’entrée. Ils répondent à toutes les questions de votre locataire pendant la durée de la location.

Ils se chargent d’encaisser les loyers et charges et de vous reverser vos revenus locatifs, établissent les indexations et renouvellements de baux et suivent les relances et contentieux. Ils vous communiquent des comptes mensuels ainsi qu’un récapitulatif nécessaire à la déclaration annuelle des revenus fonciers.

Ils réalisent les états des lieux de sortie et préconisent les remises en états éventuelles. Ils établissent le solde compte avant de procéder aux remboursement des dépôts de garantie.

Dans le cadre de la gestion, nous nous chargeons :

• De la rédaction d’un mandat de gestion expliquant la nature et l’étendue de la mission,
• De la recherche de locataire, des visites, de la constitution du dossier du candidat, du contrôle de la solvabilité et des pièces fournies par le candidat et le cas échéant par le garant, de la validation du dossier par l’assurance loyer impayé si nécessaire, de la rédaction et de la signature des baux et éventuellement de l’acte de caution solidaire, de l’état des lieux d’entrée et de sortie des relations avec les locataires,
• De l’émission des avis d’échéance et de la délivrance des quittances,
• De l’encaissement des loyers et charges,
• Du virement mensuel des loyers sur le compte bancaire du bailleur,
• Du compte rendu de gestion mensuel avec justifi catif des dépenses,
• Du règlement des appels de provision sur charges aux syndics,
• De la régularisation des charges suivant les dispositions légales,
• De l’information du trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire,
• Du contrôle annuel de l’assurance locative,
• De la réévaluation annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE,
• De la récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères,
• Du contrôle de la souscription par le locataire des contrats d’entretien notamment pour les chaudières à gaz et du ramonage pour les cheminées,
• De l’établissement des éléments pour la déclaration de revenus fonciers,
• De la gestion complète des travaux : demande de devis, accord du bailleur, contrôle de l’exécution des travaux,
• Du suivi des sinistres et présence aux expertises,
• De la gestion des impayés et du suivi des procédures de recouvrement,
• De l’étude de la valeur locative lors des renouvellements des baux d’habitation,
• De la rédaction et de la signature des renouvellements des baux d’habitation.

Dès réception du congé du locataire, sauf avis contraire du bailleur, le service location met en place tous les moyens pour relouer le bien pour la date de libération prévue, afin d’éviter les périodes d’inoccupation et de garantir au bailleur une régularité de ses revenus locatifs.

Assurance des loyers impayés

GARANTIE VERSALIS, remboursera au propriétaire les pertes pécuniaires subies du fait du non paiement des loyers.

Remboursement des loyers, charges et taxes prévus par le bail, des indemnités d’occupation des lieux, des honoraires d’avocats et d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais de l’utilisation de la force publique, etc…),

Remboursement des frais de recouvrement, des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de gardes meubles, etc..), du préavis non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie).

Remboursement des loyers impayés après départ prématuré ou décès du locataire, jusqu’à récupération des locaux vides.

Le montant maximum alloué est de 70.000 € par sinistre et par locataire. Sans franchise, le premier règlement intervenant après le 4ème mois suivant l’échéance du 1er terme impayé.

Remboursement des détériorations immobilières (dommages matériels et perte de location consécutive) à hauteur de 7.700 € TTC. et des frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de 160 € TTC maximum par sinistre.